エレベーター更新はリニューアルか交換か

　当マンションのエレベーターは築30年を超え、そろそろ更新時期が近づいています。専門業者から「全交換」と「制御盤や主要部品のみを替えるリニューアル（部分交換）」の２つの提案を受けていますが、どちらが良いか判断に迷っています。それぞれのメリット・デメリットや費用の目安、長期的な視点でどちらがマンションの価値維持に繋がるか教えてください。

　エレベーターの更新は、建物の寿命を大きく左右する重要な投資です。全交換（フルリニューアル）と部分交換（リニューアル）のどちらを選ぶかは、費用と将来的な安全・安心のバランスで判断すべきです。

1. 全交換（フルリニューアル）
　内容: 制御盤だけでなく、巻上機、カゴ（かご室）、ドア、レールなど、主要部品から内装まですべてを一新します。

メリット: 建築基準法や最新の安全基準に完全適合し、新品同様の安全性と機能を確保できます。最新の省エネ機種を導入できるため、長期的に電気代が削減できます。メーカーの供給体制が確保されているため、将来の故障リスクと修繕費用を最小化できます。
デメリット: 費用が高額になります。

2. リニューアル（部分交換・制御盤更新）
　内容: 制御盤や駆動装置（巻上機）といった主要な電気部品のみを最新のものに交換し、カゴやレールなどの躯体部分はそのまま使用します。

メリット: 費用を抑えることができます。工期もフル交換より短くなります。
デメリット: 既存の古い部品やレールが残るため、乗り心地や安全性はフル交換に及びません。また、躯体部分が故障した際に部品が調達できず、結局早期に全交換が必要になる「二度手間リスク」があります。

　長期的な視点で見れば、築30年以上の場合は全交換を強く推奨します。費用は高くなりますが、最新基準の安全性を確保し、その後のメンテナンス費を大幅に抑えることで、トータルコストでは有利になることが多く、マンションの資産価値維持に最も貢献します。
　判断にあたっては、管理会社任せにせず、エレベーター専門のコンサルタントに依頼し、建物の寿命と長期修繕計画全体を踏まえた第三者の意見を取り入れることが、失敗を避ける鍵となります。

【補足】
　質問文にある築30年のエレベーターは、特に2000年代以降の戸開走行防止や二重ブレーキ、地震対策に関する規制に対応できていない可能性が高く、リニューアルの際にはこれらの安全装置の追加が必須となります。

エレベーター安全基準 主要な見直し履歴

年代	契機となった出来事	法改正・見直し内容	管理組合として重要なポイント
1995年	阪神・淡路大震災 発生		地震によるエレベーター閉じ込め、脱線、故障が多発。後の耐震基準強化の契機となりました。
2000年		戸開走行保護装置（UCMP）の導入	扉が開いたままカゴが動く事故を防ぐため、安全装置の設置を義務化。古い機種の改修で最重要となる項目です。
2005年	福岡県西方沖地震 発生	地震対策の強化	地震時にエレベーターを安全に停止させるための管制運転装置の基準を強化しました。
2006年	シンドラー社製エレベーターによる死亡事故 発生	重大事故を受けた抜本的見直し	この事故を受け、安全基準が大幅に強化されました。
		① 2重ブレーキの義務化	制御系統の故障時にもカゴが滑り落ちるのを防ぐため、二つのブレーキ設置が義務化されました。
		② メンテナンス契約の明確化	定期検査報告書の記載事項を増やし、保守点検の信頼性を向上。
2009年		P波感知型地震時管制運転装置の義務化（既設含む）	既設エレベーターにも、初期微動（P波）を感知して最寄りの階に自動停止させる装置の設置が義務付けられました。リニューアルの際の必須項目です。
2011年	東日本大震災 発生	地震対策基準のさらなる強化	長周期地震動によるエレベーターの被害が多数発生。これを受け、ロープの張力や耐震性能に関する基準が強化されました。
2014年		主要な昇降路の構造規定の見直し	防火区画や防火扉の構造規定など、昇降路に関する基準が強化・明確化されました。

---

（回答者：TK）