マンションの管理委託費が高いように思います。管理会社との交渉はどのようにしたらよいでしょうか。
新築マンションの管理費は分譲時に計算・設定された金額からスタートします。そこには、競争原理や値下げ交渉の余地がなく、購入する人は最初からそれに同意しなければ購入できません。いわば言い値で買わされているのです。 マンション […]
分譲後１０年が経過し大規模改修工事の時期が近づいてきたと思うのですが、その時期について、どのように判断すればよいですか。
屋上防水の保証が、１０年ですので、建築後１０年から１４年までに、実施されていることが多いようです。 マンション毎に劣化度合いが違いますので、一級建築士等専門家に依る調査診断の後、工事実施時期及び工事箇所の判断をされる必要 […]
管理費滞納の請求はどのようにすればいいですか？
２～３ケ月以上続く場合、電話や訪問もしくは内容証明郵便等による督促をします。それでも応じない場合は、民事調停や少額訴訟等の法的手段をとります。 また、なるべく少額の内に行うことも重要です。いくら滞納が続くとはいえ個人的な […]
自治会費を管理費から出しても問題はないですか？
管理費とはマンション自体の管理に要する費用であり、その地域の活動費で、任意加入である自治会費は、管理費から支出すべきではないことが望ましいと思われます。
ゴミだしのマナーの悪い人がいてこまっています。どのようにしたらいいですか？
ゴミ出しのルールはきちんと決まっているのでしょうか？ もし決まっていなかったら、細則としてきちんと決める必要があります。ルールはあるけど守れない人がいる場合は、具体的にその人のどの行為がどのように困るのか、なぜその人がル […]
マンションのすぐ外の植栽に散歩中の人がペットに尿や糞をさせていてにおいます。その場合どうすればいいですか？
まず、その人がマンション内の住民か、マンション外の住民かを調べましょう。 マンション外の住民なら、自治会や町内会等に連絡し、回覧板等で注意を促すように理事会からお願いしてみてください。 マンション内の住民なら、規約やペッ […]
管理会社に全て任せているのですが、この中で管理費を削減できるようなことは、有るのでしょうか。
マンション内にはメンテナンスの必要な設備が沢山あります。これらを管理会社との契約としている場合、管理組合との直接契約にすることで、経費削減が図れる事が考えられます。 エレベータ・立体駐車場・給排水設備・消防設備・清掃業務 […]
今回、建物の一部を補修するのに修繕積立金を使おうと考えています、いくらくらいまででしたら、総会決議を経ないでできるでしょうか。
標準管理組合規約では、修繕積立金の取り崩しには、総会決議が必要とあり、標準管理組合規約に準拠した管理組合規約では、修繕積立金の取り崩しをされる場合は、金額の大小にかかわらず、総会決議が必要となると考えられます。
立体駐車場はどうやって管理するの？
機械式立体駐車場の維持管理費は「金食い虫」の代表です。加えて装置交換費が必要です。 民間の割安駐車場が増えた事や、少子高齢化による自家用車保有の減少などで駐車場にも空きが目立ってきています。 これらを睨んで黒字になるよう […]
新築マンションの売れ残った住戸の管理費は誰が負担するのですか？
通常は売主である分譲業者の負担になりますが、契約書に特約条件として負担しない旨が記載されていることがあります。 こういった特約は管理組合にとって不利である為、所有者である分譲業者に請求するべきですが、事前に契約書をよく確 […]