2回目・3回目の大規模修繕で「改良」を取り入れるには？
築30年を迎え、2回目の大規模修繕を計画中です。単なる修繕だけでなく、宅配ボックスの設置や入り口の段差解消など、今の生活をより便利にするための工夫も盛り込みたいと考えています。しかし、修繕積立金の余裕がない中で、新しい […]
役員報酬の導入はなり手不足の特効薬になるか
理事会のなり手不足が深刻で、くじ引きで決まった役員の不満や辞退が相次いでいます。他の理事から「役員報酬を支給すれば意欲的に引き受けてもらえるのでは」との提案がありました。規約改正による報酬支給は可能でしょうか。導入のメ […]
新築マンションの理事長は何をするのですか？
新築マンションに入居し、くじ引きで初めて理事長に選任されました。管理会社からは簡単な業務説明を受けましたが、具体的に理事長としてどのような仕事をするのか、何に責任を負うのか、まだよく分かっていません。特に新築1年目なら […]
否決された総会議案を可決させるコツ
私は11階建てマンションの理事です。部品供給停止リスクからエレベーター全交換を提案しましたが、高層階は賛成、低層階は費用が高すぎると猛反対し否決されました。現状は部分交換で対応可能ですが、長期的に全交換は必須です。この […]
専用庭・ルーフバルコニーでの物置設置等の制限
当マンションでは、専用庭やルーフバルコニーに物置を設置している居住者が複数おり、景観や、避難経路の確保の観点から問題視する声が上がっています。これらの場所には専用使用権が設定されていますが、管理組合は規約を改正して物置 […]
災害時の理事長権限の範囲はどこまで？
私は理事長をしています。最近の地震や水害のニュースを見て、災害が起きたときに理事会を開催している余裕はないだろうと感じています。緊急時に、管理組合の決議（総会や理事会）を経ずに、理事長が単独で決定・実施できる工事や支出 […]
大規模修繕で管理会社主導から脱却
私は理事会の大規模修繕委員会委員です。築24年を迎え、2回目の大規模修繕工事を控えています。管理会社から「うちの関連会社は実績豊富で安心だ」と強く推薦されていますが、不安を感じています。業者選定で管理組合が主導権を取り […]
賃借人（テナント）の違反責任を区分所有者（オーナー）に問えるか？
私は理事長をしています。当マンションは賃貸に出している住戸が多く、賃借人による騒音、ゴミ出しルール違反、共用廊下への私物放置などの苦情が絶えません。管理会社経由で注意しても改善しない場合、直接の行為者ではない区分所有者 […]
駐車場・駐輪場使用料は消費税の対象？
私は理事会の会計担当です。当マンションは住民向けの駐車場と駐輪場を設けており、毎月使用料を徴収しています。この使用料について、会計処理上、消費税の課税対象になるのか、非課税になるのかが分かりません。管理組合が消費税の納 […]
長期修繕計画の見直しは最低何年周期？
当マンションは築10年が経過しましたが、長期修繕計画の見直しをまだ一度も行っていません。計画の作成時、30年計画を立てたのですが、最低でも何年ごとに見直しを行う必要があるのでしょうか。また、見直しが遅れると具体的にどの […]
積立金不足を値上げ以外で解消する方法
私は理事会の会計担当です。当マンションの修繕積立金が、直近の長期修繕計画で大幅に不足していることが判明しました。住民への大幅な値上げ提案は反発が必至です。値上げを回避するか、その幅を抑えるために、他に資金を確保したり、 […]
宅配ボックスの適正な戸数とボックス数
宅配ボックスの設置を進めるにあたり、戸数に対してどれくらいのボックスを設置するのが適切なのか判断に迷っています。ボックス数が少なすぎると不満が出ますし、多すぎると費用が無駄になります。戸数とボックス数の適正なバランスに […]
宅配ボックス設置の費用と運用ルール
共働き世帯が増え、不在時の荷物受け取りのために宅配ボックスの設置を検討しています。設置にかかる費用負担（イニシャルコスト）の目安はどれくらいでしょうか。また、費用を修繕積立金から出すべきか、それとも受益者である利用者か […]
バルコニーでの喫煙を規約で禁止できるか
最近、隣の住戸のベランダやバルコニーからのタバコの煙や臭いに関する苦情が急増しています。特に洗濯物に臭いがつく、健康被害が心配だ、といった声が深刻です。喫煙は個人の自由ですが、他住戸への被害を防ぐために、管理規約を改正 […]
共用部LED化の費用目安と耐用年数
管理費削減のため、共用廊下やエントランスの蛍光灯・白熱灯をすべてLED照明に交換したいと考えています。LED化にかかる初期費用（導入費用）の目安はどれくらいでしょうか。また、LEDの実際の耐用年数は公称値通りなのか、交 […]
エレベーター更新はリニューアルか交換か
当マンションのエレベーターは築30年を超え、そろそろ更新時期が近づいています。専門業者から「全交換」と「制御盤や主要部品のみを替えるリニューアル（部分交換）」の２つの提案を受けていますが、どちらが良いか判断に迷っていま […]
建物更新（一棟リノベ）決議とは
私は理事会で老朽化対策を担当しています。これまでは建替え（区分所有法第62条）しか多数決で決められる再生策がないと聞いていました。しかし、2025年の法改正で「建物更新（一棟リノベーション）決議」が新設されたと聞きまし […]
玄関ドア・窓サッシの修繕と費用負担
理事会の設備担当をしています。築30年のマンションで、住民から「玄関ドアの建付けが悪くなった」「窓サッシの老朽化で結露がひどい」といった修繕要望が増えています。これらの費用について、区分所有者個人の負担なのか、管理組合 […]
管理費会計の水道料の収入と支出に差がある理由
理事会の会計担当をしています。毎月の管理費会計を見ると、住民から徴収している水道料の収入合計額と、水道局に支払っている水道料の支出額に、常に差額（収入超過）が出ています。この差額はどこから生まれているのでしょうか？ […]
受水槽方式から直結給水方式へ切り替える際のメリットと費用、手続きは？
私は理事会の設備担当です。築30年を超え、受水槽の老朽化が進んでいるため、受水槽方式から水道本管の水を直接各戸に送る直結給水方式への切り替えを検討しています。切り替えにかかる費用や、管理組合にとってのメリットを知りたい […]
認知症の区分所有者への管理費滞納対応
理事長をしています。最近、高齢の区分所有者の方から管理費の滞納が始まりました。何度か督促しても連絡がつかないため、訪問したところ、どうやら認知症の症状が進んでいるようです。このままでは滞納額が増えてしまいます。管理組合 […]
長期修繕計画の作成・見直しは最低何年周期で行うべきですか？
私は理事会の会計担当です。当マンションは築18年で、5年前に1回目の大規模修繕工事を実施し、その際に長期修繕計画も一度見直しました。しかし、最近の物価高や建築費の高騰を見て、計画通りに積立金が足りるのか不安になっていま […]
空き部屋を民泊として利用したいという要望がありました。民泊利用を禁止または制限するために、管理規約をどのように改正し、運用すべきですか。
私は理事会の役員をしています。最近、区分所有者の一人から、空き部屋を民泊として運用したいという相談を受けました。しかし、防犯面や利用者のマナー問題から、他の住民は不安を感じています。民泊を明確に禁止、または厳しく制限す […]
アスベスト含有建材が使われている可能性がある場合、大規模修繕工事を行う前にどのような調査や対応が必要になりますか。
私は築40年のマンションの理事長です。来年大規模修繕を控えていますが、建物にアスベスト含有建材が使われている可能性があります。最近、法改正で規制が厳しくなったと聞きました。工事前に管理組合として義務付けられる調査や、そ […]
昼間の生活騒音に関する苦情が増えています。管理組合として、新たな生活ルールを設けるべきでしょうか。
私は理事をしています。リモートワークの普及で「日中の子供の足音が気になる」「オンライン会議の声がうるさい」という苦情が増えました。今まではお互い様だった昼間の音が問題になっています。管理組合として新しいルールを設けるべ […]
管理費債権の消滅時効について、2020年4月施行の改正民法を踏まえると、具体的な時効期間と中断方法（時効の完成猶予・更新）はどのように変わったのですか。
私は理事会で会計を担当しています。管理費の長期滞納者がおり、時効が心配です。2020年の民法改正で、時効期間や、時効を止める方法（時効の完成猶予・更新）が変わったと聞きました。具体的にどう変わったのか教えてください。 […]
年数が古いマンションで、専有部分の給排水管の漏水事故が増えています。専有部分の配管更新に際し、管理組合として費用負担や工事への立ち入りを支援・義務付けることはできますか。
私は築35年の都心マンション（50戸）に住む70代の区分所有者です。専有部分の給排水管の老朽化による漏水事故が頻発しており、全戸一斉に更新工事をすべきだという意見が出ています。しかし、個人の専有部分の工事に管理組合がど […]
オンラインでの総会や理事会を導入したいのです。どのような点に注意し、合意形成を進めるべきですか？
私は築15年の地方都市マンション（65戸）に住む40代の会社員で、現職の理事です。コロナ禍を経て、居住者から総会をオンラインで実施してほしいという要望が強く出ています。しかし、特に高齢の居住者からは「本人確認や議決権行 […]
自治会費を管理費から出しても問題はないですか？
私は最近、マンションの理事会で会計を担当することになった者です。前任者からの引き継ぎで去年の会計報告を見ていたところ、住民全員から集めている「管理費」会計の中から、地域の「自治会費」がまとめて支出されていることに気づき […]
マンションのすぐ外の植栽に散歩中の人がペットに尿や糞をさせていて臭います。どうすればいいですか？
私はマンションの1階に住んでいる者です。最近、エントランス横の公開空地になっている植栽スペースで、散歩中の方が犬におしっこやフンをさせているのを頻繁に見かけます。特に夏場は悪臭がひどく、せっかくの手入れされた植木も枯れ […]