建物修繕について
長期修繕計画の見直しは最低何年周期？新着!!
当マンションは築10年が経過しましたが、長期修繕計画の見直しをまだ一度も行っていません。計画の作成時、30年計画を立てたのですが、最低でも何年ごとに見直しを行う必要があるのでしょうか。また、見直しが遅れると具体的にどの […]
宅配ボックスの適正な戸数とボックス数新着!!
宅配ボックスの設置を進めるにあたり、戸数に対してどれくらいのボックスを設置するのが適切なのか判断に迷っています。ボックス数が少なすぎると不満が出ますし、多すぎると費用が無駄になります。戸数とボックス数の適正なバランスに […]
宅配ボックス設置の費用と運用ルール新着!!
共働き世帯が増え、不在時の荷物受け取りのために宅配ボックスの設置を検討しています。設置にかかる費用負担（イニシャルコスト）の目安はどれくらいでしょうか。また、費用を修繕積立金から出すべきか、それとも受益者である利用者か […]
共用部LED化の費用目安と耐用年数新着!!
管理費削減のため、共用廊下やエントランスの蛍光灯・白熱灯をすべてLED照明に交換したいと考えています。LED化にかかる初期費用（導入費用）の目安はどれくらいでしょうか。また、LEDの実際の耐用年数は公称値通りなのか、交 […]
エレベーター更新はリニューアルか交換か
当マンションのエレベーターは築30年を超え、そろそろ更新時期が近づいています。専門業者から「全交換」と「制御盤や主要部品のみを替えるリニューアル（部分交換）」の２つの提案を受けていますが、どちらが良いか判断に迷っていま […]
玄関ドア・窓サッシの修繕と費用負担
理事会の設備担当をしています。築30年のマンションで、住民から「玄関ドアの建付けが悪くなった」「窓サッシの老朽化で結露がひどい」といった修繕要望が増えています。これらの費用について、区分所有者個人の負担なのか、管理組合 […]
受水槽方式から直結給水方式へ切り替える際のメリットと費用、手続きは？
私は理事会の設備担当です。築30年を超え、受水槽の老朽化が進んでいるため、受水槽方式から水道本管の水を直接各戸に送る直結給水方式への切り替えを検討しています。切り替えにかかる費用や、管理組合にとってのメリットを知りたい […]
長期修繕計画の作成・見直しは最低何年周期で行うべきですか？
私は理事会の会計担当です。当マンションは築18年で、5年前に1回目の大規模修繕工事を実施し、その際に長期修繕計画も一度見直しました。しかし、最近の物価高や建築費の高騰を見て、計画通りに積立金が足りるのか不安になっていま […]
アスベスト含有建材が使われている可能性がある場合、大規模修繕工事を行う前にどのような調査や対応が必要になりますか。
私は築40年のマンションの理事長です。来年大規模修繕を控えていますが、建物にアスベスト含有建材が使われている可能性があります。最近、法改正で規制が厳しくなったと聞きました。工事前に管理組合として義務付けられる調査や、そ […]
年数が古いマンションで、専有部分の給排水管の漏水事故が増えています。専有部分の配管更新に際し、管理組合として費用負担や工事への立ち入りを支援・義務付けることはできますか。
私は築35年の都心マンション（50戸）に住む70代の区分所有者です。専有部分の給排水管の老朽化による漏水事故が頻発しており、全戸一斉に更新工事をすべきだという意見が出ています。しかし、個人の専有部分の工事に管理組合がど […]
今回、建物の一部を補修するのに修繕積立金を使おうと考えています、いくらくらいまででしたら、総会決議を経ないでできるでしょうか。
築25年のマンションで、資材高騰により積立金不足が懸念される中、給排水管の軽微な水漏れ等、緊急性の高い小規模修繕が増えています。迅速な対応のため、理事会決議だけで実行できるよう、「修繕積立金取り崩しの上限額」を規約に設 […]
分譲後１０年が経過し大規模改修工事の時期が近づいてきたと思うのですが、その時期について、どのように判断すればよいですか。
私がこのマンションに新築で入居してから、早10年が経ちました。最近、妻が「外壁の汚れが目立ってきたわね」と話していたり、管理組合の集まりで「大規模修繕」という言葉を耳にする機会が増えたりして、少し気になっています。子供 […]