運営業務について
役員報酬の導入はなり手不足の特効薬になるか
理事会のなり手不足が深刻で、くじ引きで決まった役員の不満や辞退が相次いでいます。他の理事から「役員報酬を支給すれば意欲的に引き受けてもらえるのでは」との提案がありました。規約改正による報酬支給は可能でしょうか。導入のメ […]
新築マンションの理事長は何をするのですか？
新築マンションに入居し、くじ引きで初めて理事長に選任されました。管理会社からは簡単な業務説明を受けましたが、具体的に理事長としてどのような仕事をするのか、何に責任を負うのか、まだよく分かっていません。特に新築1年目なら […]
否決された総会議案を可決させるコツ
私は11階建てマンションの理事です。部品供給停止リスクからエレベーター全交換を提案しましたが、高層階は賛成、低層階は費用が高すぎると猛反対し否決されました。現状は部分交換で対応可能ですが、長期的に全交換は必須です。この […]
専用庭・ルーフバルコニーでの物置設置等の制限
当マンションでは、専用庭やルーフバルコニーに物置を設置している居住者が複数おり、景観や、避難経路の確保の観点から問題視する声が上がっています。これらの場所には専用使用権が設定されていますが、管理組合は規約を改正して物置 […]
災害時の理事長権限の範囲はどこまで？
私は理事長をしています。最近の地震や水害のニュースを見て、災害が起きたときに理事会を開催している余裕はないだろうと感じています。緊急時に、管理組合の決議（総会や理事会）を経ずに、理事長が単独で決定・実施できる工事や支出 […]
オンラインでの総会や理事会を導入したいのです。どのような点に注意し、合意形成を進めるべきですか？
私は築15年の地方都市マンション（65戸）に住む40代の会社員で、現職の理事です。コロナ禍を経て、居住者から総会をオンラインで実施してほしいという要望が強く出ています。しかし、特に高齢の居住者からは「本人確認や議決権行 […]
立体駐車場はどうやって管理するの？
私はこのマンションの理事会で、今期から会計を担当することになった者です。早速、マンション全体の収支報告書に目を通しているのですが、特に気になっているのが機械式立体駐車場の会計です。 住民の高齢化や、最近は車を持たない若 […]
管理会社に全て任せているのですが、この中で管理費を削減できるようなことは、有るのでしょうか。
このマンションに住んで10年になる会社員です。これまでマンションの運営は管理会社さんに全てお任せしており、正直なところあまり関心がありませんでした。しかし、最近の物価高で家計を見直す中で、毎月支払っている管理費が本当に […]
理事会の担い手不足が深刻です。外部のマンション管理士を管理者（理事長）として選任するために、規約の変更や費用負担についてどのような準備が必要ですか。
私は築40年の団地型マンション（200戸）に30年住む70代の女性です。先日まで理事を務めていましたが、高齢化で理事のなり手が全くいない状況です。このままでは管理組合が機能不全に陥ってしまうため、外部のマンション管理士 […]
マンションの管理委託費が高いように思います。管理会社との交渉はどのようにしたらよいでしょうか。
私は築25年のファミリータイプマンション（80戸）に居住している50代の男性で、現在理事長を務めています。今の管理会社への委託費が年間で数百万円も高い気がしてなりません。管理会社との交渉を試みましたが、専門知識で押し切 […]