その他の業務について
賃借人（テナント）の違反責任を区分所有者（オーナー）に問えるか？
私は理事長をしています。当マンションは賃貸に出している住戸が多く、賃借人による騒音、ゴミ出しルール違反、共用廊下への私物放置などの苦情が絶えません。管理会社経由で注意しても改善しない場合、直接の行為者ではない区分所有者 […]
バルコニーでの喫煙を規約で禁止できるか
最近、隣の住戸のベランダやバルコニーからのタバコの煙や臭いに関する苦情が急増しています。特に洗濯物に臭いがつく、健康被害が心配だ、といった声が深刻です。喫煙は個人の自由ですが、他住戸への被害を防ぐために、管理規約を改正 […]
建物更新（一棟リノベ）決議とは
私は理事会で老朽化対策を担当しています。これまでは建替え（区分所有法第62条）しか多数決で決められる再生策がないと聞いていました。しかし、2025年の法改正で「建物更新（一棟リノベーション）決議」が新設されたと聞きまし […]
空き部屋を民泊として利用したいという要望がありました。民泊利用を禁止または制限するために、管理規約をどのように改正し、運用すべきですか。
私は理事会の役員をしています。最近、区分所有者の一人から、空き部屋を民泊として運用したいという相談を受けました。しかし、防犯面や利用者のマナー問題から、他の住民は不安を感じています。民泊を明確に禁止、または厳しく制限す […]
昼間の生活騒音に関する苦情が増えています。管理組合として、新たな生活ルールを設けるべきでしょうか。
私は理事をしています。リモートワークの普及で「日中の子供の足音が気になる」「オンライン会議の声がうるさい」という苦情が増えました。今まではお互い様だった昼間の音が問題になっています。管理組合として新しいルールを設けるべ […]
マンションのすぐ外の植栽に散歩中の人がペットに尿や糞をさせていて臭います。どうすればいいですか？
私はマンションの1階に住んでいる者です。最近、エントランス横の公開空地になっている植栽スペースで、散歩中の方が犬におしっこやフンをさせているのを頻繁に見かけます。特に夏場は悪臭がひどく、せっかくの手入れされた植木も枯れ […]
ゴミだしのマナーの悪い人がいてこまっています。どのようにしたらいいですか？
私はマンションの理事を務めている者です。最近、ゴミ置き場のマナーが非常に悪く、理事会でも大きな問題になっています。分別ルールが守られていないのは日常茶飯事で、ひどい時には収集日ではない日にゴミが出され、カラスや猫に荒ら […]