ゴミだしのマナーの悪い人がいてこまっています。どのようにしたらいいですか？
私はマンションの理事を務めている者です。最近、ゴミ置き場のマナーが非常に悪く、理事会でも大きな問題になっています。分別ルールが守られていないのは日常茶飯事で、ひどい時には収集日ではない日にゴミが出され、カラスや猫に荒ら […]
立体駐車場はどうやって管理するの？
私はこのマンションの理事会で、今期から会計を担当することになった者です。早速、マンション全体の収支報告書に目を通しているのですが、特に気になっているのが機械式立体駐車場の会計です。 住民の高齢化や、最近は車を持たない若 […]
管理会社に全て任せているのですが、この中で管理費を削減できるようなことは、有るのでしょうか。
このマンションに住んで10年になる会社員です。これまでマンションの運営は管理会社さんに全てお任せしており、正直なところあまり関心がありませんでした。しかし、最近の物価高で家計を見直す中で、毎月支払っている管理費が本当に […]
理事会の担い手不足が深刻です。外部のマンション管理士を管理者（理事長）として選任するために、規約の変更や費用負担についてどのような準備が必要ですか。
私は築40年の団地型マンション（200戸）に30年住む70代の女性です。先日まで理事を務めていましたが、高齢化で理事のなり手が全くいない状況です。このままでは管理組合が機能不全に陥ってしまうため、外部のマンション管理士 […]
新築マンションの売れ残った住戸の管理費は誰が負担するのですか？
私は築5年の新築マンション（150戸）の居住者です。まだ売れ残っている部屋が10戸ほどあります。これらの売れ残り住戸の管理費について、今のところ分譲会社が支払っているようですが、誰がいつまで負担するという取り決めになっ […]
管理費滞納の請求はどのようにすればいいですか？
管理費の滞納が常態化している住民がおり、管理会社は手紙を出すだけで効果が無く、改善が見られません。他の組合員への公平性を保ち、財務健全性を維持するためにも、初期段階の督促から法的手続きへの移行方法まで、効果的かつ適法に […]
今回、建物の一部を補修するのに修繕積立金を使おうと考えています、いくらくらいまででしたら、総会決議を経ないでできるでしょうか。
築25年のマンションで、資材高騰により積立金不足が懸念される中、給排水管の軽微な水漏れ等、緊急性の高い小規模修繕が増えています。迅速な対応のため、理事会決議だけで実行できるよう、「修繕積立金取り崩しの上限額」を規約に設 […]
マンションの管理委託費が高いように思います。管理会社との交渉はどのようにしたらよいでしょうか。
私は築25年のファミリータイプマンション（80戸）に居住している50代の男性で、現在理事長を務めています。今の管理会社への委託費が年間で数百万円も高い気がしてなりません。管理会社との交渉を試みましたが、専門知識で押し切 […]
分譲後１０年が経過し大規模改修工事の時期が近づいてきたと思うのですが、その時期について、どのように判断すればよいですか。
私がこのマンションに新築で入居してから、早10年が経ちました。最近、妻が「外壁の汚れが目立ってきたわね」と話していたり、管理組合の集まりで「大規模修繕」という言葉を耳にする機会が増えたりして、少し気になっています。子供 […]